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透视镜/重点是“可负担楼房”\蔡树文

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  • 2025-03-09 15:14:22
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特区政府在财政预算案明确表示，下年度政府暂停推售商业地，但不会停售住宅地，因为住宅用地按十年推算规划，有必要照顾市民住屋需要，当局强调“推出私人住宅用地是照顾社会、市民大众对私人房屋的刚性需求。”　　坊间有声音担心土地供应太多会影响楼市，实质是对楼价走势的担心，官员表明若因此而不推出住宅用地，难以向社会上“希望多些可负担楼房的市民交代。”　　值得留意的是“多些可负担楼房”的说法，反映了政府对维持住宅土地供应量的决心，不会因楼价短期的波动，而减少住宅地供应量，目的是满足市民对私人房屋的刚性需求。　　至于什么样的楼价才是“可负担楼房”？其实看市场反应便知道，如果买楼来自住的人多了，交投畅旺，那就反映楼价接近市民可负担水平。从政府解决住宅土地供应的决心及措施来看，楼价暴起暴跌的日子短期内不会重演，未来的楼市供应量及楼价，会维持在相对平稳的水平。预计租金亦不会因为私楼供应短缺，而不断上升，脱离市民负担能力。楼市平稳发展，市民安居乐业，社会和谐，才可以全力拼经济。
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